当房地产业的开发者未能按照约定的期限交付房产时，这将被视为是一种违约行为，买方有权据此主张其违约责任。在此情况下，如果经过合法催告后开发商仍然无法在三个月内交付房产且不能提供合理的解释与证明，那么购买方即可依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定解除整个购房合同，而且所有因此而造成的经济损失都应由开发商负责赔偿。然而，若开发商能够在催告后的三个月之内按时交付房屋的话，购买方就不能够单方面解除购房合同，但仍有权利要求开发商就逾期交付所消耗的这段期间的所有经济损失进行赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。