问题 | 房贷未还清可以公证吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
在房贷尚未还清的情况下,一般来说是能够进行公证的,不过具体能否公证,还得依据公证的具体事项来确定。
下面为你详细说明: 1.产权相关公证情况: 当涉及对房屋产权进行公证时,例如要证明房屋所有权究竟归属于谁。 在房贷未还清时,房屋是处于抵押状态的,银行对该房屋拥有抵押权。 这种情况下,对于房屋产权的现有状况是可以进行公证的。 但要注意的是,无法对产权的无负担转移等事项进行公证。 因为在房贷还清前,房屋存在抵押负担,产权的转移会受到限制。 2.其他事项公证情况: 如果公证的是和房贷本身没有关系的其他事项,比如对房屋的居住使用协议进行公证。 只要相关协议的内容是符合法律规定的,当事人的意思表示也是真实的,通常是不会受到房贷未还清这一情况的影响,可以正常办理公证。 总之,能否进行公证需要结合具体的公证事项以及相关要求来综合判断。 为了确保公证顺利进行,建议向当地的公证机构进行详细的咨询,了解清楚具体的规定和流程。 案情回顾: 小朱购买房屋后房贷尚未还清,欲对房屋进行公证。小朱先想公证房屋产权归属,后又想公证与他人的房屋居住使用协议。公证机构对产权相关公证部分有不同意见,引发争议。 案情分析: 1、对于小朱房屋产权归属公证,虽房贷未还清房屋处于抵押状态,但可对房屋产权现有状况,如登记人、基本信息等进行公证,因为这是客观事实。但无法对产权无负担转移事项公证,因存在抵押负担产权转移受限。 2、对于小朱房屋居住使用协议公证,因该事项与房贷本身无关,且协议内容合法、当事人意思表示真实,所以通常不受房贷未还清影响,可正常办理公证。 |
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