问题 | 父母的房产怎么分配给子女 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
父母将房产分配给子女,常见的方式主要有以下几种:
1.赠与: 赠与是父母房产分配给子女的一种常见方式。 具体操作时,父母会与子女签订详细的赠与合同,在合同中清晰明确地表明将房产赠与特定的一个或多个子女。 签订合同后,还需要办理房产过户手续,这样房产的所有权才正式转移到子女名下。 需要注意的是,如果房产没有办理公证且未完成过户,在一定条件下, 2.买卖: 父母若选择以买卖形式把房产过户给子女,首先要签订正规的买卖合同。 合同中会对房产的价格、付款方式等重要事项作出约定。 之后,双方需按照相关规定缴纳各类税费,包括契税、增值税等。 完成税费缴纳后,再去相关部门办理过户登记手续,使房产顺利过户到子女名下。 3.继承: 当父母去世后,子女作为法定继承人,可依据法律规定继承房产。 在有多子女的情况下,一般会均等分配房产。 不过,如果有的子女生活有特殊困难,同时又缺乏劳动能力,另外,父母也可以提前通过遗嘱的方式,明确指定房产由特定的子女继承。 案情回顾: 小朱、小李是一对夫妻,他们有两个子女小胡和小丽。小朱夫妻决定将房产分配给子女,小朱想通过赠与方式给小胡,签订赠与合同但未公证过户,后小胡对父母态度恶劣。小李想通过买卖形式给小丽,在缴纳税费办理过户时,对价格产生争议。小朱去世后,留下遗嘱指定房产由小胡继承,小丽认为自己应得份额,引发纠纷。 案情分析: 1、对于小朱赠与小胡房产一事,因未办理公证且未完成过户,小胡严重侵害父母权益,小朱有权撤销赠与。 2、小李与小丽买卖房产时,应按合同约定确定价格,若有争议可协商或通过法律途径解决。 3、小朱遗嘱指定小胡继承,符合法律规定,但若小丽生活有特殊困难且缺乏劳动能力,可适当照顾。 |
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