期房退房的条件具体如下：
一、开发商未取得相应的批准、证件。
二、商品房买卖合同内容异于认购书内容。
三、开发商单方变更规划。
四、按揭未获批准。
五、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。
《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。