注意事项有：
一、注意合同中的土地性质；
二、注意了解清楚房屋的用途；
三、注意车库和地下室或者阁楼的约定；
四、注意面积的约定；
五、注意贷款问题的约定；
六、注意逾期或者赔偿的问题。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。