共同拥有的房产若要归一方所有，通常有以下几种可行的方式：
1.买卖方式：
共有人之间可以通过签订房屋买卖合同来实现房产归属一方的目的。
在这一过程中，一方购买另一方所拥有的房产份额。
具体操作时，需要明确买卖的价格、付款方式等关键条款。
在双方达成一致并签订合同后，要依据相关规定，准备好必要的材料，前往不动产登记部门完成产权变更登记。
只有在完成这一系列手续后，房产才正式归购买方所有。
2.赠与方式：
一方可以将自己的房产份额无偿赠与另一方。
此时，双方需要签订赠与合同，在部分地区，还需要办理公证手续，以确保赠与行为的合法性和真实性。
完成这些准备工作后，同样要到不动产登记部门进行产权变更登记，从而使房产份额合法地转移到受赠方名下。
3.析产方式：
若共有人经过充分协商后达成一致意见，就可以选择通过析产的方式将房产归一方所有。
在析产过程中，析产协议要详细明确房产的归属以及其他相关事项，比如可能涉及到的房产价值评估、债务分担等。
之后，依据该协议，按照不动产登记部门的要求办理产权变更手续。
无论采用上述哪种方式，都必须确保共有人之间达成一致意见，并严格按照相关法律法规以及不动产登记部门的要求，办理合法有效的产权变更登记手续，这样才能充分保障房产归属的法律效力。

案情回顾:

小朱和小李共同拥有一套房产，后二人协商欲将房产归一方所有，但在选择何种方式上产生争议。小朱主张采用买卖方式，认为这样能体现房产价值；小李则倾向于赠与方式，觉得更简便。双方僵持不下，房产归属问题暂未解决。

案情分析:

1、若采用买卖方式，小朱和小李需签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式等，再前往不动产登记部门完成产权变更登记，房产才正式归购买方所有。
2、若选择赠与方式，双方要签订赠与合同，部分地区还需公证，之后到不动产登记部门办理产权变更登记，使房产份额合法转移。
3、若用析产方式，需达成析产协议，明确房产归属、价值评估、债务分担等，再按要求办理产权变更手续。