1.首先呢，咱们得认真地去查看购房合同里面那些关于延期交房的约定条款。
这就像是在找一份宝藏地图一样，得仔仔细细地去翻阅每一个细节。
通过仔细查阅，我们能清楚地知道开发商在延期交房的情况下应该承担什么样的违约责任，以及如果要退房的话，相关的规定是怎样的。
这一步非常关键，就像是盖房子的基石一样，只有把这一步做好了，后面的事情才能顺利进行。
2.要是符合了退房的条件，购房者就应该马上向开发商发出书面的退房通知。
这个通知就像是一个正式的请求，要明确地表达出自己的退房意愿，同时还要依据合同提出相关的要求。
比如说，按照合同规定，开发商应该在多少天内退还房款，或者应该给予多少的违约金啦等等。
一定要把这些要求都写清楚，不能含糊其辞。
3.当开发商收到这个通知之后呢，如果双方能够就退房的事宜达成一致，那就可以签订退房协议。
在这个协议里面，要明确地写出退房的时间，是马上退房还是按照一定的期限退房；还要明确退款的方式，是一次性退款还是分期退款等等这些细节问题。
把这些细节都写清楚了，就能避免后续可能出现的纠纷。
4.要是开发商拒绝退房，或者双方无法就退房事宜达成一致呢，购房者就可以向房地产管理部门进行投诉。
也可以通过仲裁或者诉讼这样的法律途径来解决纠纷。
在这个过程中，购房者要坚决要求开发商承担违约责任，并且要督促开发商尽快办理退房手续。
一定要拿起法律武器来维护自己的合法权益，不能轻易妥协。
总之呢，购房者一定要依据合同的约定，采取合法合理的方式来申请退房，这样才能更好地维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买房屋后，开发商延期交房。小朱查阅合同确定退房条件及违约责任后，向开发商发书面退房通知并提相关要求。开发商收到通知后，双方对退房事宜产生分歧，开发商拒绝退房，小朱不知如何维护自身权益。

案情分析:

1、小朱仔细查阅购房合同，明确延期交房违约责任及退房规定，这为后续维权提供关键依据，若忽视此环节，维权将缺乏合同支撑。
2、小朱发出书面退房通知明确要求合理，若通知不规范或未提清要求，可能影响后续维权效果。
3、开发商拒绝退房时，小朱可向房地产管理部门投诉、仲裁或诉讼，合法途径能有效维护其权益。