关于逾期交房，购房者不起诉并不等同于自动放弃权利，以下为你详细分析：
一、诉讼时效方面
法律明确规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。
在这三年的诉讼时效期间内，购房者是有权利在任何时候向法院提起诉讼，要求开发商承担因其逾期交房而产生的违约责任的。
而且，即便超过了这三年的诉讼时效，当购房者向法院起诉时，法院也应当予以受理。
要是开发商在这个过程中没有提出诉讼时效抗辩，那么购房者所提出的诉求依然有可能获得法院的支持。
二、权利保留情况
购房者不起诉，并不代表其放弃了要求开发商承担责任的权利。
除了起诉这一途径外，购房者还可以通过多种方式来主张自己的权利。
比如与开发商进行友好协商，双方坐下来沟通，明确责任和解决方案，促使开发商尽快交房并承担相应的违约责任；也可以向相关的行政部门进行投诉，借助行政力量来维护自身权益。
总之，逾期交房后，购房者即便没有选择起诉，也不会被视作自动放弃权利，应结合实际情况，灵活选取合适的维权方式。

案情回顾:

小朱购买了房产，开发商逾期交房。小朱在逾期一年后才发现此事，未马上起诉。三年诉讼时效过后，小朱起诉开发商要求其承担违约责任，开发商未提诉讼时效抗辩。此外，小丽买房遇逾期交房，她没起诉而是先尝试与开发商协商。争议点在于逾期后不起诉是否等于放弃权利。

案情分析:

1、从诉讼时效看，三年诉讼时效内购房者可随时起诉要求开发商担责，超时效起诉法院也应受理，若开发商未提抗辩，购房者诉求可能获支持，如小朱案。
2、从权利保留看，不起诉不代表放弃权利，购房者可协商、投诉等，像小丽选择协商维权也是合理途径。