在房地产市场中，有时会出现开发商破产清算的情况，此时房子的归属问题需要根据不同情形具体分析：
一、已完成交付的情况
当房屋已经实际交付到购房者手中，并且购房者已经支付了全部或者大部分的购房款时，房子通常归购房者所有。
这是因为购房者此时享有物权期待权，受到法律的有力保护。
比如，购房者已经入住房屋，对房屋进行了装修，生活起居都在其中，在这种实际占有和使用的情况下，法律会保障购房者的权益，确认房子的归属。
二、未完成交付的情况
1.若购房者已支付全部购房款，法院一般会支持将房屋交付给购房者。
因为购房者履行了自己的付款义务，其合法权益应当得到保障，开发商破产不应影响购房者获得应有的房产。
2.若只支付了部分购房款，购房者则需要按照破产管理人的要求，补缴剩余房款以及其他相关费用。
只有在完成这些补缴程序后，才有可能获得房屋的所有权。
三、房屋未出售的情况
这类房屋属于开发商的破产财产，会由破产管理人统一进行处置。
通常会通过拍卖等方式将房屋变现，所得款项会用于清偿开发商所欠下的各种债务，比如拖欠的工程款、银行贷款等。

案情回顾:

小朱向开发商购买房产，已入住并装修，支付大部分房款。小李支付全部房款但未交房。小胡仅支付部分房款。还有一些房屋未出售。后开发商破产清算，房子归属成争议焦点。

案情分析:

1、小朱虽未付完房款，但已实际入住装修，享有物权期待权，房子通常应归小朱所有，法律会保障其权益。
2、小李已付全款，法院一般会支持将房屋交付给小李，其付款义务已履行，合法权益应受保障。
3、小胡需按破产管理人要求补缴剩余房款及相关费用，完成补缴程序后才可能获得房屋所有权。
4、未出售房屋属于破产财产，由破产管理人统一处置，变现款项用于清偿债务。