问题 | 限购后上海继承的房子占用名额吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
在上海的房地产市场中,关于住房限购政策有一项明确规定:通过继承方式取得的住房,不纳入购房限购政策的住房套数计算范围,也就是说,继承得来的房子不占用购房名额。
以下为你详细分析: 1.政策依据: 上海的限购政策是为了合理调控房地产市场,保障居民的居住需求。 在制定政策时,充分考虑到公民依法享有的财产继承权。 如果因限购政策对合法的继承行为加以不合理限制,无疑会侵犯公民的基本权益。 所以,相关政策明确规定,继承所得住房具有特殊待遇,不纳入限购套数计算范围,以此确保公民的财产继承权利得以保障。 2.实际影响: 在实际生活中,这一规定有着重要意义。 继承人即便本身已经拥有多套住房,在继承房产时,也不会受到限购政策中住房套数的限制。 此时,如果其父母名下有房产需要继承,那么子女可以顺利继承,而该继承房产不会使子女违反限购政策。 这既保障了家庭财产的合理传承,也避免了因限购政策给继承行为带来不必要的阻碍。 总之,在上海的限购政策下,继承的房子确实不占用购房名额。 案情回顾: 小朱的父母在上海有一套房产,小朱此前已购买两套住房。父母去世后,小朱欲继承该房产,有人认为其已购两套,再继承会违反限购政策,小朱则认为继承房不应算入限购套数。 案情分析: 1、从政策依据看,上海限购政策旨在调控市场与保障居住需求,考虑到公民财产继承权,规定继承住房不纳入限购套数计算,所以小朱继承房产不占用购房名额,保障其继承权利。 2、从实际影响看,此规定避免限购政策阻碍继承行为,小朱即便已有多套住房,继承父母房产也不会违反限购政策,能保障家庭财产合理传承。 |
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