通常来讲，倘若开发商交房的时间比约定日期超出了90天，此时购房者便具备了申请退房的资格。
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，要是由于出卖人的缘故，导致商品房买卖合同里所约定的办理房屋所有权登记的期限届满之后，超过了一年时间，那么买受人请求解除合同以及要求赔偿损失的诉求，应当得到支持。
当遇到交房延期的状况时，购房者首先应当以书面形式催告开发商，让其在一个合理的期限内完成交房事宜。
倘若开发商在经过催告之后，依然没有按时交房，那么购房者就可以依据合同当中的约定以及相关的法律规定，向法院提起诉讼，要求解除合同并且获得相应的赔偿损失。
在这里需要特别留意的是，具体的退房时间以及相关条件，可能会因为地区的不同、合同约定的差异等各种因素而存在区别。
购房者在面对交房延期的问题时，务必仔细研读合同条款，了解自己所拥有的权利和义务，以便能够在合法合规的前提下，维护好自身的合法权益。

案情回顾:

小朱向开发商小李购买商品房，合同约定了交房日期。但交房时，小李延期交房超过90天，且办理房屋所有权登记期限届满后超一年。小朱催告小李交房，小李仍未按时交房，小朱欲退房遭拒，双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，小李延期交房超90天，小朱具备申请退房资格。且因小李原因致登记期限届满超一年，小朱请求解除合同及赔偿损失应获支持。
2、具体退房时间和条件虽可能因地区、合同约定有别，但小朱依合同及法律规定，有权向法院起诉要求解除合同并获赔偿。