通常来讲，要是购房者自身出现问题使得合同没法签订，那定金一般是不会退还给他们的。
然而，要是因为卖房者的原因，像房屋存在产权方面的瑕疵之类的情况导致合同无法履行，此时购房者就有权利要求把定金给退还回来，并且还可以主张获得相应的赔偿。
倘若双方在合同里对定金退还的相关事宜作出了明确的约定，那就应该按照所约定的内容来执行。
比如说约定了在特定的情形下定金是可以退还的，那就依照约定去处理。
在实际的情况中，定金的退还问题是比较复杂的，需要综合去考量合同的条款以及双方所存在的过错等各种因素。
购房者一定要尽量保存好与定金有关的证据，像定金的收据等这类东西，这样在遇到纠纷的时候，就能更好地维护自身的合法权益。
总之，关于房子的定金到底能不能退还，必须要根据具体的实际情况来进行判断，不能简单地一概而论，要具体问题具体分析。

案情回顾:

小朱欲购房，向小李交付定金。后因小李房屋存在产权瑕疵致合同无法履行，小朱要求退还定金并索赔，小李却以未约定为由拒绝退还。双方就定金是否应退还及小朱能否获赔产生争议。

案情分析:

1、小李房屋存在产权瑕疵，属于卖房者原因导致合同无法履行，按规定小朱有权要求退还定金并主张赔偿。
2、虽双方未明确约定定金退还及赔偿事宜，但根据相关法律，因卖房者过错致合同无法履行，购房者权益应受保护，小李应退还定金并给予相应赔偿。