有关房屋购买过程中的退订金手续及具体流程方面，需核实认购书或购房合同中是否针对“退订金”的情形设置了相应的条款和条件。如果情况确实符合上述条款所规定的各项条件，那么就有权利根据认购书或购房合同向开发商提出退订金的请求。然而，目前有些购房者可能会遇到因受限于国家房地产市场调控措施而导致失去购房资格的困境，针对此类特殊情况，建议应在购房合同中事先作出明文承诺，将其界定为不可抗力因素之一。在实际操作中，大部分的房屋买卖合同均会将某些政策性因素纳入不可抗力事件中加以特别注明，这样一旦因为国家政策因素导致合同履行无法继续进行，便可通过双方友好协商达成共识从而解除原来制定的合同，同时避免任何一方需承担相关违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。