1.一般来讲，要是购房者由于自身的缘由打算退房，那定金通常是没办法全部退还给购房者的。
然而，倘若出现开发商违约的状况，像没有按照事先约定的时间交付房屋，或者房屋存在质量方面的问题之类的，这时候购房者就有权利要求退房，并且还可以让开发商把定金返还回来。
2.购房者首先得和开发商进行沟通协商，得把退房的原因以及相关的一些事情都讲清楚，同时要求开发商出具一份书面的退房协议。
要是协商没办法达成一致，购房者就可以向房地产管理部门进行投诉，也可以通过仲裁或者诉讼等这些方式来解决问题。
3.在退房的整个过程当中，购房者一定要好好保存好相关的证据，像是购房合同、定金的收据等等，只有这样才能更好地维护自身的合法权益。
4.总之，退房这件事情得依据具体的情况进行具体的分析和处理，购房者在处理的时候一定要谨慎小心，避免因为自身的一些不当行为而导致定金出现损失的情况。
案情回顾:
小朱向开发商购买房屋并交付定金，后开发商未按约定时间交房，小朱要求退房且退还定金，开发商却只愿退部分定金，双方就定金退还问题产生争议。小朱先与开发商协商，未达成一致。
案情分析:
1、开发商未按约定时间交房，构成违约，按照相关规定，小朱有权要求退房并让开发商返还定金。
2、小朱在协商不成的情况下，可向房地产管理部门投诉，或通过仲裁、诉讼等方式解决，且要保存好购房合同、定金收据等证据，以维护自身合法权益。