1.倘若双方针对房屋产权有着清晰的约定，那就依据此约定来进行处理。
比如，在购房合同或者其他相关协议中明确规定了产权的归属和分配方式，那么就按照这些约定来执行。
2.要是没有约定的话，通常情况下会认定为按份共有。
关于出资份额，是根据双方实际的出资比例来确定的。
这就意味着，双方在购房时各自投入了多少资金，这些资金的比例就决定了他们在房屋产权中的份额。
3.一般来说，房屋贬值的风险是由双方按份来承担的。
也就是说，双方各自以自己的出资份额为限度，对房屋贬值所带来的损失承担相应的责任。
例如，一方出资30万，另一方出资20万，那么在房屋贬值时，出资30万的一方就需要承担五分之三的贬值损失，而出资20万的一方则承担五分之二的贬值损失。
4.举个例子，假如双方共同出资60万购买一套房子，其中一方出资40万，另一方出资20万。
当房屋出现贬值情况时，按照出资比例，出资40万的那一方就要承担三分之二的贬值损失，而出资20万的那一方则承担三分之一的贬值损失。
5.然而，如果其中一方存在过错而导致房屋贬值，比如擅自改变房屋用途等行为，那么这个过错方就应当承担相应的赔偿责任。
这是为了保障另一方的合法权益，避免因为一方的过错而让另一方遭受不必要的损失。
在这种情况下，过错方需要对因自己的过错而导致的房屋贬值部分进行赔偿。
案情回顾:
小朱和小李共同出资60万购买一套房子，小朱出资40万，小李出资20万。后来房屋贬值，小朱认为应按出资比例承担贬值损失，但小李认为小胡曾擅自改变房屋用途（小胡为小朱找来管理房屋之人）是过错方应承担赔偿责任，双方针对房屋贬值损失承担产生争议。
案情分析:
1、若小胡行为被认定为小朱一方的过错行为，小朱可能需对因该过错导致的房屋贬值部分进行赔偿，而非单纯按出资比例承担。
2、若小胡行为不能认定为小朱过错，那么按照出资比例，小朱承担三分之二的贬值损失，小李承担三分之一的贬值损失。