当签订了商品房预售合同后又不想购买了，这时候就得按照合同的约定以及相关的法律规定来进行处理。
通常来讲，是需要承担违约责任的，比如说要支付违约金之类的。
要是合同里面明确约定了定金条款，那要是购买方违约了，定金很可能就不会再退还给你；
要是卖方违约了，就应该双倍返还定金给你。
假如是因为一些不可抗力的原因，也就是那些不能归咎于买卖双方的原因，导致无法继续履行合同了，这种情况下是可以协商解除合同的，而且双方都不用承担违约责任。
不过这里要特别注意，所谓的不可抗力必须得符合法定的条件，像自然灾害、政府的一些行为等等这些情况。
所以，建议你最好积极地跟开发商去协商，把自己的实际情况跟他们说清楚，努力争取达成一个双方都能够接受的解决办法。
要是协商始终没办法达成一致，那可能就不得不通过诉讼等法律途径来解决问题了，但是这可要耗费很多的时间和精力，而且最后的结果也不是那么确定的。