预售合同一旦签订，通常是可以办理退房手续的，但这是有一定条件的。
假如是因为开发商方面的原因，致使合同无法继续履行，像房屋出现质量问题这类情况，购房者就有权利要求退房，同时还能让开发商承担相应的违约责任。
而要是购房者自身出于某些原因想要退房，那就得仔细查看合同中关于退房的约定条款，看看里面是否明确规定了违约金等相关事宜。
一般来说，购房者需要提前通知开发商，并且按照合同约定的流程去办理退房手续。
倘若开发商不同意退房，购房者也不必慌张，可以通过协商的方式，与开发商沟通解决；
也可以寻求调解机构的帮助，让第三方来进行调解；
实在不行的话，还可以通过诉讼的途径来维护自己的合法权益。
总之，签过预售合同之后到底能不能退房，不能一概而论，必须要根据具体的情况来进行判断，并且要依据合同约定以及相关的法律规定来妥善处理。