一、如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；
二、如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体依照你们的购房合同里的约定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。