1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权；
2、房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工；
3、房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。
根据《民法典》规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性
不违背公序良俗。