物业公司不备案不可以营业，一个没有能够在所在区域主管部门备案的物业企业，是不能够在该区域经营的。
这是行业管理的需要，也是行业自律的需要。
没有备案的物业公司，在业务地经营的时候，是不享受法规的保障的。

《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳期满仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。