当开发商宣告破产时，其财产将由宣告破产的法院所指定的破产管理人接管，他们的主要职责是进行全面的调查与管理工作，针对债务人的所有财产按程序进行处理与处分。
此外，在这一过程中，由法院依法开展对申请破产的企业的清算和拍卖工作也是至关重要的环节。对于购买了此类房产的消费者来说，他们有责任及时地完成房屋所有权的转移手续，并向当地的房地产管理部门提出变更房屋登记的申请。如果由于某种原因导致房产无法顺利转移，那么消费者有权选择以该房产的价值为基础进行折价补偿，或者通过参与拍卖或变卖该财产所得的款项来优先获得赔偿。

《民法典》第七十二条
算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止;依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第四百一十条
务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。