在对住宅区内违章建筑的认定过程中，通常须考虑如下几个重要因素：
首先是行为人没有获得相关部门核发的建设工程规划许可证书或者虽然持有该证书但并未严格遵守其规定进行建设活动；
其次是行为人未经授权擅自更改建筑物使用属性、结构布局甚至额外扩大建筑用地面积；
此外，在住宅区公共场地上也存在着非法定的建筑物、构筑物以及其他设施的私自搭建现象，例如在住宅区的公共绿化地带建造私人花园或者停车库。
以上种种行为均严重违反了城市规划与管理规定，对于住宅区整体的公共利益及其他业主的依法权益构成了极大的破坏与侵害。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。