1、土地性质不同。
50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地；
70年产权的房屋土地性质一般是住宅。
2、房屋价格不同。
50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高；
70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。
3、使用方式不同。
50年产权的房子不是住宅性质；
70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。
4、贷款要求不同。
50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，连贷款年限也只有10年；
70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年。

《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。