问题 | 两个儿子只有一个宅基地拆迁怎么赔 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于两个儿子仅有一个宅基地在拆迁时的赔偿问题,一般会依据不同情形来处理,具体如下:
1.宅基地归属明晰时: 当该宅基地明确属于其中一个儿子时,拆迁补偿通常会归属于宅基地的所有权人。 这里的补偿内容较为丰富,房屋价值补偿会根据房屋的实际市场价值进行评估,包含房屋的建筑成本、装修价值等;搬迁补偿则是对因拆迁而产生的搬运费用等的补偿;临时安置补偿是考虑到在安置期间居住问题而给予的相应补贴,比如租房费用等。 2.存在家庭共有情况时: 若宅基地及房屋属于家庭共有财产,就需要先对共有财产进行合理分割。 在分割过程中,要综合多方面因素,比如根据对房屋建设的出资多少、在建设过程中付出的劳动贡献等确定各自份额。 完成分割后,再按照确定的份额来获得相应的拆迁补偿。 3.通过协商解决时: 两个儿子还可以通过友好协商,自行确定拆迁补偿的分配方式。 协商达成一致意见后,应当签订书面协议,清晰明确地写明各方的权利和义务,避免后续产生纠纷。 倘若对拆迁补偿的分配存在争议,且无法通过协商解决,那么可以向当地政府的相关部门申请调解,若调解无果,也可通过诉讼途径来解决问题。 案情回顾: 小朱和小李是兄弟俩,家中仅有一个宅基地面临拆迁。争议点在于拆迁赔偿如何分配,小朱认为宅基地应全归自己,拆迁补偿都该自己得;小李则称自己对房屋建设有出资和劳动付出,应参与分配。 案情分析: 1、若宅基地归属明晰,比如经确认属于小朱,那拆迁补偿通常归小朱,包含房屋价值、搬迁、临时安置等补偿。 2、若存在家庭共有情况,需综合出资、劳动贡献等分割共有财产,再按份额获拆迁补偿,若小李有出资和劳动付出,应分得相应份额。 3、兄弟俩也可协商确定分配方式并签书面协议,若协商不成,可申请调解或诉讼解决。 |
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