在拆迁腾退这一事务中，其主体并非一定得是房主。
当拆迁腾退工作开展时，一般是由拆迁实施单位与房屋的所有权人，也就是房主，来签订诸如拆迁补偿协议之类的相关文件。
然而，现实中存在一些特殊情况，比如房主出于各种原因，将拆迁腾退的事宜委托给他人去办理。
此时，受托人凭借合法的委托手续和授权，同样可以作为拆迁腾退的相关主体参与到整个过程中。
倘若涉及的是多人共有的房产，那么所有的共有人都有可能在拆迁腾退中发挥各自的作用。
这就需要所有共有人共同进行协商，并且达成一致的意见。
因为拆迁腾退涉及到各方的利益，所以必须谨慎对待。
总的来说，到底谁是拆迁腾退人，不能一概而论，而要依据具体的法律规定以及实际的情况来进行准确的判断，不能简单地就认定必须是房主。