关于房地产二次抵押贷款所存在的潜在风险，具体包括以下几点：
首先，贷款利率较高。据本站的调查和研究表明，由于银行或小型借贷机构面临的压力较大，因此在进行二次抵押贷款时，贷款利率普遍偏高，并且贷款利率通常按月度进行计算。在正常情况下，二次抵押贷款每月需支付的贷款利率约为贷款总额的5%左右。
其次，还款过程缺乏协商空间。在二次抵押贷款的还款过程中，银行的要求极为严格。如果借款人无法按时偿还贷款，银行或小型借贷机构将会立即对二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给予借款人协商的余地。因此，申请人务必高度重视还款期限。
最后，申请贷款额度相对有限。尽管二次抵押的手续较为简便，但是能够获得的贷款额度却并不理想。
根据相关法律法规，二次抵押贷款的额度不得超出抵押物原始价值扣除原有贷款后的剩余部分。在一般情况下，申请人最终能够获得的贷款额度在扣除原有贷款额度之后，可能会大幅度缩水。

《民法典》第三百九十四条
【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。