| 问题 | 民法典房屋买卖是否可以转按揭 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典房屋买卖是否可以转按揭 可以。因住房出售申请转按揭的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的百分之七十，商用房最高不超过百分之五十； 因房屋赠与、继承等原因申请转按揭的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 二、二手商品房买卖如何转按揭 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 按照规定民法典房屋买卖是可以转按揭的，这样的话双方就需要签订一份抵押合同，签订合同的时候相关的事项还是要注意的，以免掉入陷阱，否则得不偿失。 |
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