| 问题 | 解除租房合同没到期退不退房租 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、解除租房合同没到期退不退房租 房租是会退的，但是租客事先支付的押金不会退。 因为租客提前退租的行为构成了违约，要承担一定的违约责任。 根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生法律规定的法定情形，具体如下: 1、当事人双方协商一致，解除合同。 当事人双方可以在合同中约定解除合同事由，也可以临时商议，只要达成一致意见就可以终止合同。 2、租房一方没有正当理由不交房租。 交纳房租是租房一方最基本的义务，只要在租房期，租房一方都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。 逾期不交的，出租人有权终止合同。 3、租房一方未经房东许可将房子转租给他人。 在房东不知情的情况下，租房一方另外转租的，房东有权终止合同。 4、租房一方毁坏设施。 租房一方应当按照合同约定爱护屋内设施，如果因为租房一方的过错造成物品损坏的，出租人有权终止合同并有权要求租房一方赔偿损失。 5、因不可抗力造成合同无法履行。 不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏，合同无法履行，双方都有权终止合同。 二、房屋租赁的相关规定 《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租: 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押，未经抵押权人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 提前退组属于租客违反了合同，因此房东不退押金也是情理之中的事情。 如果想要退还押金的可以和房东进行协商，比如说找一个短期租客继续租房或者要求房东减少一部分押金，尽量是协商解决，毕竟是租客有错在先。 |
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