| 问题 | 房屋一旦网签就备案了吗? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋一旦网签就备案了吗 不是。 网签不是备案这两种是属于不同的流程; 合同网签就是买卖双方签订合同后，要到房地产相关部门网站上进行网签备案，并向社会公布。 一般的"网签"程序是: 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款; 2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同; 3.双方当事人签字(盖章); 4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 二、网签合同时需要注意哪些事项 第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 这是买房能否办办房产证的关键。 第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。 资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期; 运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 所以并不是房屋网签就等同于备案。 由于在购买房屋时，买卖双方并不能够完全在线下及时办理，所以有可能需要到网上进行网络签约，但在网上进行网络签约并不代表就把房屋的签订合同进行了备案。 网签的合同就是属于正常的双方协商一致的表示。 但如果是要确切这份合同具有法律效力，还需要到有关机构去进行备案。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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