| 问题 | 代持他人房产做了抵押有效吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、代持他人房产做了抵押有效吗 只有房屋所有人才能抵押房屋，房屋代持人没有抵押房屋的权利，所以房屋代持人抵押房屋是无效的。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、房子被抵押在先房屋买卖合同有效吗 事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务： 1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。 比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。 如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。 另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。 2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。 不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。 以上就是小编为该问题整理的内容，只有房屋所有人才能抵押房屋，房屋代持人没有抵押房屋的权利，所以房屋代持人抵押房屋是无效的。 如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询，有专业的律师为你解答。 |
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