| 问题 | 二手房买卖什么时候付中介费,房屋中介费如何收取? |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、二手房买卖什么时候付中介费 1、签署买卖合同当天结清中介费。 2、办理手续过程中分批次结清中介费。 3、办理手续完毕后结清中介费。 二、房屋中介费如何收取 在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。 (一)权籍调查1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制; 2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (二)房屋使用状况调查1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况; 2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (三)行情调查1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等; 2﹑进行各种形式的信息发布活动等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (四)确定成交意向并订立交易合同1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境; 2﹑约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示﹑认定当事人身份; 3﹑为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人; 4﹑告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (五)办理产权过户1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间; 2﹑代收代付由客户支付的税﹑费; 3﹑完成交易过户﹑户口迁出。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (六)办理入住有关手续办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户﹑费用结算等手续。 该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。 (七)代办贷款提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。 其要由买方支付400元人民币。 (八)单独办理产权过户手续为买卖双方办理产权过户手续。 该项要由买方支付300元人民币。 同时，要注意以下问题: 1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费; 2﹑办完过户手续之后才能收取服务费; 3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行; 4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中; 5﹑中介经济机构不可强制进行价格评 5﹑中介经济机构不可强制进行价格评 |
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