| 问题 | 房屋产权是否包含着土地使用权 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、房屋产权是否包含着土地使用权 房屋是在土地是兴建的，所以房屋产权包括土地使用权，而土地使用权是有年限的，例如住宅用地使用权年限是70年。《中华人民共和国民法典》第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 二、房屋产权确认方式有哪些 房屋产权的确认，即划分和证明房屋产权的归属。 与房屋产权取得的方式相适应，确认房屋产权的主要方式是： 1、查证有无房屋所有权原始取得的事实； 2、查证有无继承取得房屋产权的事实： 其中之“事实”，首先应以书证和物证为依据，没有书证和物证时，可以寻找证人、证言或其他证明。 书证和物证主要包括： 1、产权证，如土改时发给的房地产证.建造房屋后领取的房屋所有权证，产权变更后领取的所有权证(通过买受.受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。 2、其他证书和物证。 如遗嘱，信件，分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。 3、其他证明。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋产权是指房屋所有权，而房屋所有权包括房屋和房屋的土地使用权，房屋土地使用权有年限的，例如住宅用地使用权是70年，住宅土地使用权到期后，会自动续期。 |
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