| 问题 | 民法典中增配房屋后是否有居住权,居住权有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中增配房屋后是否有居住权 根据我国《民法典》的规定，居住权是一种用益物权，增配房屋后并不直接享有居住权，需要签订居住权合同并完成登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 二、居住权有哪些 限制 1.不可只凭一纸合同或默认习惯设立。 居住权的设立采用登记生效主义，通过合同或其他合法意定方式产生居住权依据后，当事人需遵循公示公信原则，履行登记手续，否则居住权并未设立，不可享有更不可对抗善意第三人。 哪怕在涉案房屋中居住多年，仍然不会只凭时效取得居住权。 2.不可转让、不可继承。 居住权从源头上讲其实是役权的一种，属于一种人役权，具有人身性。 它保障的是特定人在特定住宅居住的权利，是房屋所有权人基于一种特定关系而自愿设立的，若可以转让或继承，难免改变或不符设权人的初衷。 3.不可用于出资、出租等获取利益的活动。 分析居住权的权能内容(占有、使用)可知，取得居住权仅能基于“生活需要”与“居住目的”，原则上不能将其出资、出租等来获取收益。 |
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