| 问题 | 主合同无效抵押合同有怎样的效力 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、主合同无效抵押合同有怎样的效力? 主合同无效抵押合同是无效的，抵押合同是从合同，从合同生效的前提条件是主合同有效。 《民法典》 第三百八十八条 【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 二、可以抵押的财物有哪些? (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 三、哪些财产不能抵押? (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 四、抵押合同的基本内容有哪些? (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。 五、抵押权具有哪些法律特征? 1、抵押权是从属于债权的担保物权; 2、抵押权不移转抵押物的占有; 3、抵押权具有物上代位性; 4、抵押权人是以抵押财产的变价优先受偿的权利。 可见，只有在主合同有效的情况下，抵押合同才会发生相应的法律效力。在建立债务关系时，如果债务人以个人合法财产进行抵押，一定要签订书面的抵押合同，而且，根据抵押的财产类型，像是抵押房产的话，还需要到房屋行政主管部门办理抵押登记。 |
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