| 问题 | 一般房屋拆迁怎么安置？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、一般房屋拆迁怎么安置? 1、一般房屋拆迁安置的方式包括向被拆迁方支付补偿金、或者是采取产权置换的方式安置等。 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; (2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; (3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 2、房屋拆迁需要对拆迁人对被拆除房屋的所有人给予一定的补偿。 拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 二、拆迁人与被拆迁人需要签署安置补偿协议吗? 1、拆迁人与被拆迁不一定人需要签署安置补偿协议。 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 2、对拆迁补偿安置协议不能一概适用买卖合同的法律规则，而应区别情况予以不同的处理： (1)当事人在拆迁补偿安置协议中只对补偿方式、安置用房面积、过渡期等内容进行约定，而没有对协议的标的物即补偿安置用房的位置、用途进行明确具体的约定，在与其他房屋买卖合同发生冲突时，应适用一般房屋买卖合同的有关规定，按普通债权给予保护。 (2)如当事人在拆迁补偿安置协议中不仅对补偿方式、安置房屋面积、过渡期限等一般内容进行约定，而且对协议的标的物即安置用房的位置、用途也作了明确、特别约定的情况下，该标的物具有了特定性，结合拆迁补偿安置协议特殊性，按照对被拆迁人利益的侧重保护原则，此种情况下被拆迁人对该特定房屋的债权视为一种特种债权，该特种债权的优先权属于法规、司法解释规定的，也就是债权物权化。特种债权优先权是为保证特种债权优先实现的权利，其特征表现为： ①该特种债权优先权是一种具有担保物权性质的特种债权，是独立的民事权利，具有对抗第三人的效力; ②该特种债权是一种法定的优先权，它打破了债权平等原则，具有优先于一般债权取得的性质; ③该特种债权是一种不需登记公示的优先权。该特种债权优先权作为一种特殊的具有担保物权性质的优先权，其优先权是由法律直接规定的，无须公示。根据特种债权的物权优先效力，被拆迁人的债权具有对抗第三人的效力，即排他性，拆迁人出卖拆迁补偿安置协议的标的物补偿安置房屋给第三人的行为为侵权行为，即使第三人办理房屋所有权转让。 若是被拆迁人选择产权调换的方式获得补偿，那么拆迁人与被拆迁人需要签署安置补偿协议。当然，采取此种方式补偿的被拆迁人，也有可能或获得一定数额的货币补偿金。具体的补偿数额，可能与即将被拆迁房屋的市场价值有关。 |
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