| 问题 | 土地出让金未缴纳用交契税吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地出让金未缴纳用交契税吗 土地出让金逾期不缴纳的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。出让土地不上缴纳契税的情形，出让人不需要缴纳契税。《中华人民共和国民法典》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： （一）国有土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； （三）房屋买卖； （四）房屋赠与； （五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 二、土地使用权出让方式有哪些 土地使用权出让的方式主要有挂牌、拍卖以及招标等： 1、挂牌。 出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的土地交易场所挂牌公布。 出让人接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。 2、拍卖。 出让人发布拍卖公告，拍卖公告发布后，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。 3、招标。 市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。 通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定，出让土地不上缴纳契税的情形，出让人不需要缴纳契税。 受让人逾期不交纳出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 |
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