| 问题 | 民法典中没有办证的房产买卖有效吗,房产过户流程 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中没有办证的房产买卖有效吗 民法典规定，买卖没有房产证的房屋时，并不影响房屋买卖合同的效力，买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、卖方需要的材料： 身份证原件及身份证复印件一份。 如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件； 如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3、买方需要的材料： 身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 通过分析知道，依据《民法典》的规定，房屋没有房产证的，除了当事人另有约定外，不办理产权登记的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自当事人签字后就具有法律效力。 |
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