| 问题 | 大型的工业拆迁怎么赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、大型的工业拆迁怎么赔偿? (1)土地使用权补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价; (2)厂房重置成新价，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算; (3)停产停业损失费，包括预期利益损失 、违约的损失、财务成本等; (4)装修附属物按照重置费计算; (5)机器，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费; (6)搬迁费用，就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。 二、工厂停业停产损失怎么计算? 1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用; 2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用; 3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用; 4、停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金; 5、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金; 6、为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用; 7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用; 8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。 三、对拆迁补偿方案不服怎么办? 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 四、搬迁、安置补偿 企业的搬迁和安置往往伴随着大量生产设备的拆卸、安装、损坏和灭失等，相比于住宅物品的搬迁，这类补偿费用往往复杂得多，一般包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的设备搬迁安装费、包装费、运输费、解聘员工补偿费等。 设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格等来计算。 五、奖励费用 这部分补偿属于政策奖励部分，具体补偿金额应以当地政策为准，比如搬迁过程中的速迁费、拆迁奖励费等。 六、工业用地征收的补偿方式有哪几种 关于工业用地征收的补偿方式有产权置换和货币补偿两种，如下： (一)货币补偿 金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 (二)产权调换 被拆迁人的安置面积核定标准： 1、被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定; 2、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 工业拆迁一般包括厂房价值补偿、停产停业损失补偿及搬迁费用补偿和安置员工补偿等，我们在遇见大型的工业拆迁怎么赔偿的问题时可以参考本文内容。如果您对于这方面还有疑问想要了解的话，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。 |
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