| 问题 | 北京拆迁房有房产证吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、北京拆迁房有房产证吗? 1、北京拆迁房不一定有房产证。 拆迁房不含土地转让金，房产证不能立即拿到，不过可以等到五年之后拿到。拆迁房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易， 2、安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押。 而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户，或者过户逃税的，不足五年的安置房买了只能私下做个买卖协议。 二、买拆迁安置房注意事项有哪些? 买拆迁安置房注意事项包括明确房屋的土地类型及性质、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴等。 1、明确房屋的土地类型及性质： 要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴： 某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。 3、房屋的权利人： 确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。 4、安置房能不能贷款 如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。 不管是北京地区的公民，还是其他地区的公民，在获得拆迁房之后，都不能立即办理房产证，必须要等待既定的年限届满之后，才可以带着相关材料提出房产证的办理请求。法定拆迁方可以办理房产证的年限为五年，相关国家工作人员，在收到办理房产证请求之后，需要审核判断年限是否届满。 |
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