| 问题 | 土地征收不动产房子拆迁怎么赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、土地征收不动产房子拆迁怎么赔偿? 征地拆迁没有赔偿金，正常情况下只需要支付下列补偿金： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 二、房屋拆迁赔偿和拆迁补偿有哪些区别? 1、原因不同。 两者都是国家对行政机关及其工作人员在行政管理过程中损害公民、法人或者其他组织合法权益的救济措施。 但是，作为行政赔偿对象的损害是行政机关及其工作人员的违法行为，行政补偿以合法行为为对象。 2、程序不同。 行政补偿分为损害发生前行政机关与公民协商解决的情形和损害发生后与行政机关协商解决的情形。行政赔偿只发生在侵权行为发生后，由行政机关与公民协商解决。 3、性质不同。 在行政赔偿性质上，属于行政法律责任，但在行政补偿性质上，属于具体行政行为。行政赔偿是国家对行政机关及其工作人员违法行使职权行为承担的法律责任，具有否定和谴责意义的行政补偿是国家对行政机关及其工作人员的合法行为所造成的损害的救济措施，行政机关达成的决定属于具体行政行为。 4、根据不同。 行政补偿的法律依据是相关的单行部门法律法规，行政赔偿的法律依据是《行政诉讼法》和《国家赔偿法》。 三、房屋拆迁补偿流程有哪些? 1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。 2、选定评估机构。 3、报请政府批准。确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。 4、组织专家论证。 5、征求公众意见。 6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。 7、进行风险评估。 8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部门审查通过后，方可作出房屋征收决定。 9、公布征收决定。 10、公布评估结果。 11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。 不动产房子拆迁补偿标准没有固定的数值，至于拆迁赔偿，有证据证明房子拆迁违反法律规定的才有国家赔偿。国家赔偿是具有惩罚性的，国家有关部门工作人员在行使职权过程中违反法律规定且损害行政相对人合法权益的，行政相对人才能申请国家赔偿。 |
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