| 问题 | 别墅征收赔偿标准是什么？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、别墅征收赔偿标准 别墅拆迁补偿标准：主要分为房屋补偿费、周转奖励费、奖励性补偿费三部分。 1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3、奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、别墅拆迁和普通房子拆迁的区别 别墅和民房拆迁在补偿方面是有区别的，而这个区别就在于补偿的价值。 我国在国有土地上房屋征收与补偿条例中，对于补偿的价格做出了说明，其中是这样规定的，对于被征收的房屋补偿的价值，是需要参照当地类似房屋的，房地产的市场价格的。所以可以看出在补偿别墅拆迁的时候也需要参照当地类似别墅或者是户型的房地产价格来进行补偿。而别墅和民房在房地产市场价格中就是不一样的，所以在补偿价值方面也就是不同的。相对于其他的住宅房屋而言，别墅的价值是比较高的，一般都在上百万，甚至一些别墅的价格达到了上千万。所以在进行补偿的时候，因为需要参照相同的房屋户型价格，所以别墅在房屋价值评估补偿方面，价格可能会远高于普通民房。因为如果按照普通民房的价值来赔偿的话，对于别墅购买者来说可能是不合理的。 别墅户型大多是带有院落，而这个院落实际上是属于空地。但是在国有土地上房屋征收评估办法中提到，被征收房屋的价值中征收房屋的范围是包括房屋的占用范围的。所以在进行评估补偿时，院落也应该划定评估范围，而这和普通民房拆迁评估又是一大区别。 除了在补偿价值方面其他的都是相同的，无论是别墅还是民房，我国相关法规都表明应该履行先补偿后拆迁的原则，其他的奖励性补偿也是相同的。 三、房屋征收的正确流程 1、首先由当地征收行政部门拟定征收补偿方案报当地政府，并进行公告和征集意见； 2、其次将征集意见和修改情况进行公布； 3、然后人民政府进行风险评估，足额专款到位； 4、最后作出征收决定并公布，公布期间过后未有人提起行政诉讼以及行政复议，则开始征收。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。 因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 别墅征收赔偿标准同普通房屋征收赔偿标准类似，都是分为房屋补偿费、周转奖励费、奖励性补偿费三方面进行补偿，再结合实际房屋面积价值，评估出合理的赔偿金额。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。 |
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