| 问题 | 民法典土地买卖是否有有效期,土地使用权转让的方式 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、民法典土地买卖是否有有效期 民法典对土地买卖是否有效期没有规定，而土地买卖是有期限的，土地买卖的期限不能超过土地使用权最长的期限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 二、土地使用权转让的方式 1.买卖作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。 由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。 下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为； 当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。 2.抵债抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。 在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。 3.交换以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。 土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。 4.作价入股作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。 说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金； 说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。 民法典虽然对土地买卖是否有效期没有规定。 但《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，转让土地使用权时，不得超过合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 |
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