| 问题 | 小区能够由业主自治物业协助吗 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、小区能够由业主自治物业协助吗? 能够，业主自治能够通过业主大会或者业主委员会来实现。在业主自治过程中，地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 《民法典》 第二百七十七条 【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主能够设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 二、业主自治需要遵守哪些基本原则? 1、主权原则。 主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。 2、程序原则。 制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。 3、分权制衡原则。 建立业主自治组织，实行会议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。 4、保护少数原则。 采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。 5、直选原则。 业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。 6、非暴力原则。 能够和平协商，但不可采取暴力行动。 7、参与原则。 业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。 三、业主能够共同决定哪些事项? (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 事实上，业主自治有利于调解业主和物业公司之间可能会发生的物业纠纷，到目前为止我国并没有彻底取消物业服务，但是对于业主来讲，在成立了业主委员会之后，如果对物业服务有争议，能够通过业主委员会直接解聘物业服务公司。 在上面的文章内容中，我们已经解答了关于小区能够由业主自治物业协助吗的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。 |
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