| 问题 | 烂尾楼拆迁户该如何办？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、烂尾楼拆迁户该如何办? 1、烂尾楼拆除了业主可以要求拆迁方支付一定数额的补偿金 烂尾楼要被拆迁了，业主可以得到相应的补偿，业主已经将房屋的价格给付，产权证明上也是具有的商品房面积，补偿参考周边房地产房屋补偿价格，不用担心，烂尾楼的拆迁业主是可以获得补偿的。 2、如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理： (1)如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。 (2)如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。 二、房子烂尾楼应该找哪个部门解决? 1、房子烂尾可以找建设行政主管部门进行解决 烂尾楼是已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。因为烂尾楼项目仍处于施工阶段，仍然是由建设行政主管部门负责监管。根据各地处置烂尾楼经验，通常都会以地方政府牵头，建设、规划、国土、监察等职能部门组成专项工作小组，采取资本运作、市场机制等措施，促使烂尾楼项目恢复建设。 2、房子烂尾了业主的处理办法 (1)澄清产权归属 由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。 首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。 (2)联合交涉维权 ①澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。 ②若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。 ③假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而根据偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。 ④若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。 三、一般商铺国家拆迁怎么赔? 国家拆迁不需要支付赔偿金，拆迁商铺需要支付下列补偿金： (一)拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; (二)停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; (三)拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; (四)基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 烂尾楼拆迁户该如何办，这个问题在上述文章中已经给出明确解答。按照我们国家法律当中的规定，如果说是烂尾楼被拆迁，也是可以获得补偿的。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助，如果还需要了解其他相关问题，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。