| 问题 | 租房能不能自己装修 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房能不能自己装修 如果出租人同意的话，租房者能够自己装修一下。依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意，能够对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人能够请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 《民法典》第七百一十五条 承租人经出租人同意，能够对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人能够请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 二、房子被转租能不能报警 房子被转租能报警，但是报警警察只会进行调解。因为房子被转租一般属与民事纠纷。如果房子未经出租人的同意被转租，出租人能够解除租赁合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。 如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提前终止合约情况做出约定。 除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。 1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意； 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 3、合同中约定事项不能超过主合同。 需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。 4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。 另外，租赁合同中未约定能够转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的，出租人能够解除与承租人的租赁合同。 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。 三、商品房装修不达标能够退房吗 如果不达标属于严重质量问题，能够要求退房。 对于毛坯住宅来说，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房人能够主张退房。但对于精装修住宅而言，装修不达标，或存有瑕疵，业主能不能退房存在着较大的争议。 有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致，有些判例则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由，部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问题列为严重质量问题认为能够构成拒绝收房事由，其余的普通质量问题则不作为交付条件，由开发商负责整改保修。 精装修商品住宅的交付标准应高于毛坯房项目，同时该标准应从严认定。精装修住宅涉及人身健康和安全的项目质量不合格或者使用功能不合格严重影响正常居住使用时，购房人也能够行使退房权。 如果出现阳台、厨房、卧室的墙面有轻微渗漏，混凝土及抹灰有裂缝，阳台、浴厕间倒泛水，墙皮小范围脱落等问题，开发商愿意承担修复和赔偿的，业主不应强行退房。 《民法典》第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人能够与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人能够请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决租房能不能自己装修相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。 |
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