| 问题 | 退购房认购定金合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、退购房认购定金合法吗 在签订购房认购合同时，通常情况下，交纳的定金是不予退还的。 然而，若由于开发商违反合同承诺、致使合同目的无法达成，那么，当时交付的定金是应该得到退还的，且应以双倍的方式进行补偿。 倘若因无法归属到买卖双方责任范畴内的原因而导致合同无法履行，例如受不可抗力因素影响，此时，缴纳的定金同样可以要求进行部分或全额的返还。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、退房不退定金合法吗 要看情况的： 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。 2、法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 3、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 《商品房销售管理办法》第22条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“退购房认购定金合法吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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