| 问题 | 房屋买卖合同公证是不是有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖合同公证是不是有效 房屋买卖合同公证不一定有效，因为房屋公证不是合同有效的必备要件，只是增加房屋买卖合同证明力的材料。合同有效的要件有： 1、当事人的自愿意思表示并且真实； 2、没有违反法律或者社会公共利益； 3、行为人具有签订合同的民事行为能力。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、房屋买卖合同一个人签字是不是生效 部分共有人未签字买卖合同是不是有效，需根据具体情况分析处理： 一、夫妻一方出售夫妻共有房产。 1、产权登记在出卖人一人名下的，只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。 2、产权人登记在夫妻双方名下的，当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产，部分共有人未签字买卖合同有效吗又分为两种情形： 情形一，合同仅有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下，此时出售方当事人应为两人，而其中的一人未签字同意出售房屋，针对这种情形，个人认为一般应认定为合同无效。 情形二，合同仅有夫或妻一方签署，并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下的，要看对方是不是有代理权限，如果有的，合同一般有效。 二、多人共同共有，部分共有人未签字权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 三、房屋买卖没有过户合同效力是什么 当事人进行房地产转让，应当依照房地产管理法的规定办理权属登记； 但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件，此种情况下依照民法典的规定，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，故双方所签合同合法有效。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 在上面的文章内容中，我们已经解答了关于房屋买卖合同公证是不是有效的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。 |
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