| 问题 | 买房银行拒贷能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房银行拒贷能退房吗 尊敬的消费者朋友们，您有权利选择退房。 首先，您可以同房产销售方友好协商达成共识，进而进行解约手续的办理； 其次，若您在销售合约中有明确约定或法律规定的退房情形出现时，您有权向对方发送退房通知，等到该通知送达到纠纷对方后，便可自动解除双方之间的房屋买卖合同，从而实现退房的愿望。 然而需要注意的是，若未满足相关退房条件则无法顺利退房，尽管有些情况下进行强行退房可能不会带来实际的经济损失，但可能会承担因违约而产生的赔偿金。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 二、房贷拒批能退房吗 与开发商协商一致开发商同意的可以退房，但要支付一定违约金。 除非双方在合同中约定房贷办理不成可以退房。 对于这种情况一般开发商会让选择其他银行再次进行贷款办理。 如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房银行拒贷能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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