| 问题 | 开发商验收而延期交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、开发商验收而延期交房怎么办 根据现行法律法规，房地产开发商将交房日期延后三个月之内属于合法行为。 如若开发商未能按时交付房屋给购买者，购房者有权向其发出书面催告，要求尽快履行义务。 然而，如果催告后至合理期限（通常为三个月）截止日仍未得到妥善处理，则购房者有权依据法律程序，请求解除与开发商签订的相关合同，除非双方另有其他约定。 值得注意的是，法律并未对解除权的行使设定固定期限，但通常情况下，经过购房催告后，解除权的行使期限应为三个月。 若购房者并未进行催告，那么解除权的行使期限应自解除权产生之日起计算，且必须在一年以内行使。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。 逾期不行使的，解除权消灭。 二、开发商延期交房怎么办 延期交房的，业主的救济有： 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。 广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。 法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商验收而延期交房怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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