| 问题 | 一房二卖的房子怎么找 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖的房子怎么找 为了申请所需的资料，申请人必须携带房产证复印件及业主身份证复印件前往当地档案管理局进行详尽的查验工作。 针对可能出现的“一房多售”的风险，建议您采取以下措施：首先，购房者需谨慎进行产权调查。 目前的房产交易中心往往都保存着房屋最初的备案记录，其中涵盖了有关房屋土地性质、产权共有权等各类详细信息。 一旦发现在房屋产权证上所载内容与实际调查所得数据不符的情形，您务必提高警惕，因为这很可能意味着卖家正在实施“一房两售”的欺诈行为。 其次，您可以考虑将房屋产权证进行提存。 在签署买卖合同时，若尚未完成过户手续，房屋产权证仍应由卖方持有。 然而，部分购房者在见到房屋产权证之后，可能会误以为产权仍然归属于卖方，从而为其“一房两售”提供了便利条件。 因此，您可以要求卖方将房屋产权证交由第三方保管，直至完成过户手续后，再由第三方交付给您。 最后，建议您在交易中心完成登记后，再向卖方支付首付款。 商品房一房多售，又称商品房多重买卖，是指卖家就同一套商品房与多个买家分别签订两个或更多的买卖合同，从而导致多个商品房买卖合同关系的产生。 在处理这类纠纷时，我们主要关注的是相关买卖合同的法律效力以及谁有权获得争议商品房的所有权问题。 在商品房多重买卖合同中，当多个买家均声称对标的物享有所有权时，究竟应该让哪一位购买者最终获得该房屋的所有权，无疑是解决此类纠纷的关键所在。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、一房二卖的房子归谁 认定一房二卖归属如下：房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。 有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖的房子怎么找”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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